전세자금대출 개념과 종류 선택 노하우

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계속되는 금리 인상으로 전세 세입자의 부담이 가중되었던 전세자금대출 금리가 낮아지고 있습니다. 금리와 더불어 전세보증금도 내려가고 있어서, 전세 거래가 다시 활발해질 가능성이 높아지고 있는데요. 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 전세자금대출, 정확히 알고 계신가요? 오늘은 전세자금대출에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

전세자금대출이란?

 

• 전세자금대출은 쉽게 말해 ‘전세자금’을 담보로 대출을 받는 것입니다. 
• 즉, 내가 전세자금을 위해 대출을 하는데, 그 전세자금을 다시 담보로 잡는다는 것이죠. 따라서 전세자금대출은 전세보증금의 안전성을 고려해 대출을 설계하는 것이 바람직합니다. 이를 위해 대다수의 전세자금대출 상품은 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 서울보증보험 등의 보증서를 담보로 하여 안정성을 확보하고 있습니다. 전세자금대출은 대출주체에 따라 버팀목(국민주택기금) 전세자금대출과 금융권 전세자금대출로 나뉩니다.

 

전세자금대출 종류와 선택법

1️⃣ 버팀목(국민주택기금) 전세자금대출

• 
  버팀목(국민주택기금) 전세자금대출은 근로자 및 서민의 주거안정을 위한 대출입니다. 저금리로 대출이 가능하지만, 신청 조건은 조금 까다롭습니다.

 

1) 버팀목 전세자금대출 신청자격

• 1.
  단독세대주가 아닌 세대주(세대원 모두 무주택자)
• 2.
  주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
• 3.
  공공임대주택 입주하고 있는 경우 불가
• 4.
  임차보증금의 5% 이상을 지불
• 5.
  부부합산 연소득 5천만원 이하(신혼부부, 다자녀가구인 경우 소득 6천만원 이하)
• 6.
  대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자
  ※ 참고사항 : 2023년도 기준 3.61억원 

 

2) 버팀목 전세자금대출 대상주택

• 임차전용면적 85㎡ 이하에 임대차계약 체결(수도권 제외 읍 또는 면은 100㎡)
• 임차보증금

  • 일반, 신혼부부 : 수도권 3억원, 수도권 외 2억원
  • 2자녀 이상(다자녀) 가구 : 수도권 4억원, 수도권 외 3억원

 

3) 버팀목 전세자금대출 금리

부부합산 연소득임차보증금5천만원 이하5천만 초과 ~ 1억원 이하1억원 초과

 

~ 2천만원 이하
1.8%
1.9%
2.0%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하
2.0%
2.1%
2.2%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하
2.2%
2.3%
2.4%

 

※ 세부 자격요건, 우대금리 항목, 필요서류는 주택도시기금 홈페이지를 참고해주세요.

 

2️⃣ 금융권 전세자금대출

• 버팀목(국민주택기금) 전세자금대출 조건을 충족하지 못하셨거나 주택을 소유하신 분들도 대출을 받을 수 있는 방법이 있습니다. 바로 제1∙2금융권의 전세자금대출 상품을 선택하는 방법인데요. 은행마다 대출한도, 대출기간, 상환방법, 금리가 다르기 때문에 이를 비교하여 나에게 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

 

일반적으로 제1금융권의 전세자금대출이 제2금융권와 비교하여 금리가 낮고 대출조건이 까다롭습니다.

 제1금융권제2금융권

 

종류
SC제일은행, DGB대구은행, 국민은행, 우리은행 등
은행을 제외한 저축은행, 보험회사, 증권회사 등을 총칭
금리
비교적 낮음
비교적 높으나, 신용등급에 따른 금리 변동 폭이 넓음
신용점수
KCB 550점 이상
KCB 550점 이하

 

금융기관별로 주거래 고객, 거래실적, 인터넷우대 등 조건을 만족하면 금리를 낮춰주는 우대금리를 적용하기도 합니다. 우대금리는 주로 공과금/관리비 이체, 신용카드 실적충족, 은행의 다른 상품 일정잔액 유지, 급여 이체, 인터넷 뱅킹 이체실적, 부동산 전자계약 등으로 구성되어 있습니다. 다른 기관들도 이와 유사한 우대금리를 제공하며, 주로 거래실적과 관계가 깊습니다.

 

• 따라서, 금융권 전세자금대출을 받으실 경우에는 각 기관의 상품별 금리와 대출조건, 우대금리를 종합적으로 고려하시고 상품을 결정하시길 바랍니다. 뱅크샐러드는 국내 120개 이상 대출 금리를 한번에 비교하고, 1분 만에 대출을 실행할 수 있습니다. 뱅크샐러드에서 나에게 딱 맞는 최저금리 전세자금대출을 확인해보세요!